房贷利率还有调整空间
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■中国经济时报记者 周雪松
8月15日，国家统计局发布的7月份70个大中城市房地产数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量略增。
“我觉得接下来也就这样，今年楼市比较平淡。”8月15日，易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，虽然接下来楼市迎来“金九银十”，但成交很难短期内马上起来，以价换量是大趋势，不过力度上每家公司差异很大。
近日，有居民在接受中国经济时报记者采访时表示，因为现在房贷利率明显过高，甚至高于很多其他贷款利率，所以现在不少人首先想的是提前还房贷，而不是加杠杆再贷款买房。
专家分析指出，由于民营开发商违约风险上升、楼盘风险居高不下，压制了居民购房需求。从国家统计局最新数据看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。7月份，房地产开发景气指数为95.26。
另外，克而瑞数据显示，7月份30个监测城市成交面积为1745万平方米，环比下降16%，同比下降33%，前7个月累计同比下降45%，降幅有小幅收窄趋势。从房企来看，7月份TOP100房企单月销售5231.4亿元，同比降低39.7%；1-7月份销售额累计同比下降49%，表明房地产市场仍处于低迷状态。
根据央行公布的7月份的金融数据，中长期贷款中，居民和企业均出现明显回落。居民端同比少增2488亿元至1486亿元，企业端少增1478亿元至3459亿元。目前居民与企业中长期贷款显著低于过去3年同期均值，表明居民与企业加杠杆的意愿依然不强，实体经济需求并不旺盛。
值得注意的是，今年1-7月份，居民端累计新增中长期贷款同比下滑55%。近期在一些地区，居民出现了主动“去杠杆”和提前还贷，表明居民对未来收入预期的谨慎态度，尽量减少负债，增加存款。受此影响，1-7月份累计新增人民币存款同比增长64%。
“由于目前房贷利率仍然高于一般贷款利率，同时5年期以上LPR的下调幅度与1年期LPR下调幅度相比仍然较小，预计如果5年期以上LPR报价继续下调，房贷利率还有望受到拉动保持一定的调整空间。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟在接受本报记者采访时表示。
展望未来，丁祖昱表示，在地方调控政策方面，中央强调“因城施策用足用好政策工具箱”，限购、限贷等四限政策有望继续放松，购房补贴、减免交易税费等刺激性政策力度有望加大。
“在政策暖风作用下，预计房地产市场最困难的时刻已经过去，下半年市场或将逐步回稳，尤其是核心一二线城市，成交有望稳中有升。”丁祖昱说。
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